TỔNG QUAN DỰ ÁN ARTE AT THE DISTRICT - KHU PHỨC HỢP DÂN CƯ VÀ THƯƠNG MẠI CAO CẤP
Tổng diện tích xây dựng: 701.747 feet (65.751 m2)
Tổng số căn hộ: 382 căn hộ cho thuê chất lượng cao
• Studios: 39 căn hộ
• Một phòng ngủ: 181 căn hộ
• Hai phòng ngủ: 162 căn hộ
Khu Mua sắm và tiện ích khu vực
• Diện tích: 60.722 feet vuông(5.641 m2) (5 nghìn m2)
• Trung tâm thương mại và bán lẻ
• Khu vực sảnh và tiện nghi:16,780 feet vuông (1.558 m2)Bãi đậu xe
• Bãi đậu xe có mái che: 577
• Bãi đậu xe tầng trệt: 35.
THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN
Tiến độ dự án
- Thời gian xây dựng ước tính: 28 tháng.
- Bắt đầu xây dựng: Tháng 2, 2024.
- Dự kiến hoàn thành và bắt đầu cho thuê: Tháng 6, 2026
Điểm mạnh của dự án
- Dự án được thiết kế hướng đến những người thuê hiện đại trẻ trung tại thành thị, đặc biệt là thế hệ Millennials và thế hệ Z. Thiết kế đương đại với các tiện nghi sống chất lượng cao.
- Vị trí dự án thỏa mãn yêu cầu vùng TEA của USCIS hay còn được gọi là vùng khuyến khích đầu tư của Sở di trú Mỹ
Cơ cấu vốn của dự án:
- Tổng nguồn vốn dự án: 189,66 triệu USD, trong đó Tổng vốn vay EB-5: 32 triệu USD.
- Số việc làm/NĐT dự kiến tạo ra: vượt gấp 3,8 lần số việc làm theo yêu cầu của Sở di trú.
THÔNG TIN VỀ NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
BEACHWOLD RESIDENTIAL
- Hơn 40 năm kinh nghiệm là đơn vị phát triển và quản lý hàng đầu các dự án bất động sản chung cư, chuyên mua lại tài sản được định giá thấp để thu lợi nhuận cao trong dài hạn với rủi ro thấp.
- Hiện nay, Beachwold Residential sở hữu và quản lý 69 bất động sản với gần 16.000 căn hộ chung cư trên 7 tiểu bang, bao gồm Connecticut, Texas, Florida, Georgia, Virginia, New Jersey và Tennessee, khẳng định chuyên môn và kinh nghiệm tập trung vào các khoản đầu tư ổn định và có lợi nhuận cao.
IMMPCORP CAPITAL
- Immocorp Capital công ty bất động sản và phát triển được biết đến trên toàn thế giới và từng đoạt nhiều giải thưởng danh giá. Đã có nhiều chi nhánh trên khắp Châu Âu và Hoa Kỳ, chuyên về các dự án phức hợp thương mại và nhà ở cao tầng sang trọng.Đội ngũ trình độ cao, am hiểu nhu cầu của cộng đồng và mang lại lợi ích đáng kể cho các thành phố và các bên liên quan khi nâng cấp và cải thiện môi trường sống trong khu vực.
ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT CỦA DỰ ÁN ARTE AT THE DISTRICT
Vị trí đắc địa:
Dự án tọa lạc tại Northwood Village là một khu phố lịch sử, nổi bật với không gian văn hóa đặc sắc và phong cách sống tinh tế. Chỉ trong vòng 5 phút lái xe, cư dân có thể tiếp cận các địa điểm trọng yếu của West Palm Beach:
- Clematis Street
- Quảng trường Rosemary
- Trung tâm biểu diễn nghệ thuật Kravis
- West Palm Beach
- Currie Park & Shalow Memorial Park
Giao thông thuận tiện:
- Dự án tự hào có vị trí đặc biệt, chỉ cách ga tàu West Palm Beach với 5 phút lái xe. Cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các dịch vụ đường sắt cao tốc, đến các khu trung tâm thương mại của Fort Lauderdale và Miami chỉ trong 30 và 60 phút.
- Ngoài ra, các nhà ga ở Aventura và Boca Raton có lượng hành khách đông đúc và hoạt động liên tục.
- Vị trí đắc địa này không chỉ mang đến cho cư dân các lựa chọn giao thông thuận tiện mà còn tăng cường đáng kể khả năng kết nối giữa các khu vực và các trung tâm nơi có nhiều công ty có nhu cầu tuyển dụng lớn trên khắp miền Nam Florida.
CHIẾN LƯỢC HOÀN VỐN CỦA DỰ ÁN
➢ Tính đến ngày 8/6/2024, giá trị đất đã tăng từ 12 triệu đô la lên 32,3 triệu đô la.
Đơn vị phát triển đã mua lại đất dự án từ Thành phố West Palm Beach (CRA) với giá 12 triệu đô la, hiện có giá trị 32,3 triệu đô la, cho thấy tiềm năng tăng giá đáng kể đồng thời cho phép định giá cho thuê cạnh tranh và triển vọng hoàn trả vô cùng lớn.
➢ Khi ổn định, giá trị tài sản sẽ đủ để trả cả khoản vay xây dựng và khoản vay EB-5.
Nếu tái cấp vốn được thực hiện, khoản vay chỉ bằng 61,8% giá trị ổn định của dự án, vì vậy sẽ đủ để hoàn trả kép cho cả khoản vay xây dựng và khoản vay EB-5.
FLORIDA - KHU VỰC TĂNG TRƯỞNG HẤP DẪN NHẤT HOA KỲ
- Mỗi ngày có khoảng 1.000 người Mỹ chuyển đến Florida vì mong muốn có chất lượng sống tốt hơn, thuế thấp hơn và lối sống lành mạnh hơn.
- Các công ty tài chính đang dần di chuyển đến Florida. Ngày càng có nhiều công ty tài chính, vốn tư nhân và quỹ đầu cơ chuyển từ Đông Bắc Hoa Kỳ đến Florida, đặc biệt là khu vực West Palm Beach. Những động thái đáng chú ý trong năm 2020 bao gồm Elliott Management (đến West Palm Beach) và The Blackstone Group (đến Miami).
PALM BEACH - QUẬN KINH TẾ SÔI ĐỘNG
- Quận Balm Beach nơi dự án tọa lạc là nơi có số dân cư đông thứ ba của bang Florida và lớn thứ 25 của Mỹ, sở hữu thị trường nhà ở phát triển với cộng đồng quy hoạch lớn và chất lượng sống cao.
- Nhờ vào môi trường kinh doanh thuận lợi, chi phí kinh doanh và sinh hoạt thấp, lực lượng lao động có tay nghề cao và hệ thống cơ sở hạ tầng vững chắc, các công ty nổi tiếng như Office Depot và ADT Security đã chọn Quận Palm Beach đặt trụ sở chính.
- Điều kiện kinh tế thuận lợi với tỉ lệ việc làm cao. Tỷ lệ thất nghiệp ở Quận Palm Beach luôn duy trì ở mức thấp hơn nhiều so với cả bang và toàn nước Mỹ. Hàng ngàn việc làm được tạo ra trong những năm gần đây.
DỰ ÁN ARTE AT THE DISTRICT ĐÁP ỨNG CÁC MỤC TIÊU CHÍNH CỦA NHÀ ĐẦU TƯ EB5
Nhận Thẻ xanh định cư
Hoàn vốn đầu tư
Lợi nhuận đầu tư
