TỔNG QUAN DỰ ÁN NHÓM 100 – HILLWOOD FLYWHEEL BTS
Dự án Xây theo yêu cầu (BTS) Hillwood Flywheel sẽ bao gồm việc phát triển và xây dựng một trung tâm phân phối khu vực hạng A theo yêu cầu rộng 2.006.340 foot vuông (186.395 m2).
Dự án sẽ tạo lại trên một mảnh đất rộng 217,96 mẫu Anh (88,2 hecta) trên đường Wells Station Road tại Quận Prince George, Virginia. Mảnh đất này nằm trong khu Kinh doanh Crosspoint, một khu công nghiệp và logistics được quy hoạch tổng thể. Khu vực này thuộc vùng Richmond, Virginia rộng lớn dọc hành lang đường bộ I-95 và có thể dễ dàng tiếp cận trực tiếp đến các tuyến đường liên bang 85, 95 và 295.
Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có khoảng 400 lốt đậu xe đầu kéo, 610 lốt đậu xe ô tô, chiều cao thông thủy tối thiểu 32 feet (9.75 mét) và hệ thống phun nước chữa cháy hiện đại. Ngoài khung tòa nhà và các hạng mục xây dựng nội thất cơ bản, Hillwood cũng sẽ chịu trách nhiệm các hạng mục nội thất chi tiết cần thiết để đáp ứng nhu cầu của bên thuê.
THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN
Tiến độ dự án
- Dự án đã khởi công xây dựng
- Các hạng mục tại công trình trước khi mua đất bắt đầu tháng 05/2025
- Hoàn thành phần vỏ tháng 05/2027
- Chia sẻ quyền sử dụng 24/12/2026
- Hoàn thành cơ bản 31/05/2027.
Điểm mạnh của dự án
- Vị trí thuận lợi với khoảng cách 100 dặm từ thủ đô Washington, D.C.
- 95 dặm từ Cảng Virginia, cảng lớn thứ 6 tại Hoa Kỳ
- Nhóm 100 thỏa điều kiện đầu tư trong vùng TEA có tỉ lệ thất nghiệp cao.
- Số lượng việc làm EB-5 đạt chuẩn dự kiến từ việc phát triển và xây dựng: 2.043
- 100,06% việc làm dôi dư
- 20,64 việc làm cho mỗi nhà đầu tư
Cơ cấu vốn của dự án:
- Vốn chủ sở hữu: 25.120.000 USD
- Vốn vay EB-5 CMB Nhóm 100: 79.200.000 USD
- Vốn vay xây dựng cấp cao: 156.030.645 USD
- Tổng nguồn vốn dự án: 260.350.646 USD
- 800.000 USD/ suất đầu tư.
THÔNG TIN VỀ NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
HILLWOOD CORPORATE
- Là nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu của Mỹ với hơn 30 năm kinh nghiệm triển khai thực hiện các dự án bất động sản tại 27 tiểu bang Mỹ và 6 quốc gia, với 9 văn phòng tại Mỹ và 5 văn phòng tại các nước.
- Đã thực hiện 40 dự án trong lĩnh vực EB-5, với 31 dự án được chấp thuận và 25 dự án đã hoàn vốn 526 triệu USD, đạt tỷ lệ thành công gần 100% chấp thuận tại sở di trú.
THÀNH PHỐ RICHMOND, VIRGINIA
Vị trí dự án (Khoảng cách lái xe)
- Vị trí thuận lợi với khoảng cách 100 dặm từ thủ đô Washington, D.C.
- Tiếp cận dân số 140.000.000 người trong 1 ngày lái xe
- 95 dặm từ Cảng Virginia, cảng lớn thứ 6 tại Hoa Kỳ
- Khu đô thị Richmond có dân số 1,37 triệu dân, với tỉ lệ tăng 11% từ năm 2010 đến 2020
- Lực lượng lao động khu vực 728.000 nhân lực
Thuộc vùng TEA – Cơ hội đầu tư EB-5 an toàn:
- Dự án Hillwood Flywheel BTS thuộc vùng TEA (Targeted Employment Area) – khu vực có tỷ lệ thất nghiệp 6,14%, cao hơn mức trung bình toàn quốc (4,0%), đáp ứng đầy đủ quy định của USCIS. Điều này giúp nhà đầu tư đủ điều kiện tham gia chương trình EB-5 với mức đầu tư 800.000 USD/suất.
- Theo kế hoạch, dự án sẽ
tạo ra khoảng 2.043 việc làm, tương đương
20,64 việc làm trên mỗi nhà đầu tư, vượt chuẩn yêu cầu tối thiểu của chương trình EB-5 (10 việc làm/suất). Đây là yếu tố then chốt giúp giảm rủi ro và tăng khả năng phê duyệt hồ sơ di trú.
DỰ ÁN “BUILD-TO-SUIT” PHỤC VỤ TRUNG TÂM PHÂN PHỐI LEGO
Hillwood Flywheel BTS được thiết kế theo mô hình “Build-To-Suit” (Xây theo yêu cầu) với tổng diện tích 186.395 m² trên khu đất rộng 88,2 hecta. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ bao gồm:
- Cấu trúc cross deck 1 tầng hiện đại
- 610 chỗ đậu xe ô tô và 400 chỗ đậu xe đầu kéo
- Chiều cao thông thủy 9,75 mét
- Hệ thống chữa cháy tự động ESFR
Đặc biệt,
LEGO – thương hiệu đồ chơi nổi tiếng toàn cầu – sẽ sử dụng nơi đây làm
trung tâm phân phối chính tại Hoa Kỳ, cách nhà máy LEGO trị giá
1 tỷ USD chỉ
16 km. Nhà máy dự kiến bắt đầu hoạt động vào đầu năm
2027, góp phần thúc đẩy nhu cầu logistics trong khu vực.
DỰ ÁN NHÓM 100 ĐÁP ỨNG CÁC MỤC TIÊU CHÍNH CỦA NHÀ ĐẦU TƯ EB5
Nhận Thẻ xanh định cư
Hoàn vốn đầu tư
Lợi nhuận đầu tư
