Melbourne sẽ “đánh bại” Sydney để chiếm lấy danh hiệu “Thành phố lớn nhất nước Úc”.
14 tháng 11, 2022
Theo nguồn thông tin từ nghiên cứu của McCrindle, thành phố Melbourne đang trong quá trình phát triển nhanh chóng để giành lấy danh hiệu “Thành phố lớn nhất nước Úc” từ Sydney. Thời gian dự kiến là ngày 7 tháng 9 năm 2030. Giá nhà ở Sydney hiện đang cao hơn so với giá nhà ở Melbourne.
Số lượng dân cư ở Melbourne hiện có khoảng 100.000 người, ít hơn so với Sydney. Tuy nhiên, Mark McCrindle - Nhà Nghiên cứu Xã hội và Nhân khẩu học, tự tin phát biểu rằng: “Melbourne sẽ giành lấy vị trí danh giá nhất chỉ trong vài năm”.
Ông tuyên bố rằng dân số của Melbourne đang có xu hướng tăng nhanh hơn dân số của Sydney. Bởi vì thủ đô Victoria đã đánh bại đối thủ - tiểu bang New South Wales, theo hai cách thức:
“Cách thức thứ nhất là nhắm đến khả năng chi trả - giá nhà đất. Bởi vì giá BĐS ở Melbourne thấp hơn đáng kể so với giá BĐS ở Sydney”. Ông đã phát biểu điều này trên Đài phát thanh 3AW.
“Cách thức thứ hai là chất lượng cuộc sống. Trong bảy năm sắp tới, Melbourne sẽ là thành phố đáng sống nhất thế giới”.
Theo dữ liệu mới nhất cho thấy, nhiều sinh viên quốc tế đã quay trở lại Úc. Kể từ khi biên giới mở cửa lại vào tháng 12/2021, số lượng sinh viên du học Úc đã tăng hơn 120.000 người. Bên cạnh đó, đơn xin thực thi du học (một chỉ số về số lượng sinh viên trong tương lai) đang đạt mức kỷ lục.
Thế nhưng, sự tăng trưởng này lại không được phân đồng đều ở mỗi khu vực trường đại học. Những trường đại học có quy mô lớn, có danh tiếng hơn hưởng được nhiều lợi ích nhất vì có khả năng được đa phần sinh viên lựa chọn sau khi quay trở lại Úc.
Ngân sách 2022 - 2023 của tuần trước bao gồm các chính sách bầu cử của Đảng Lao Động nhằm tăng 20,000 chỗ học đại học và cung cấp 180,000 suất học TAFE miễn phí. Ngoài các tiêu đề về ngân sách trên, chúng ta cần xem xét chính sách giáo dục quốc tế của Úc. Đây sẽ là điều quyết định sinh viên quốc tế học ở đâu và cần phải chi trả những khoản chi phí nào. Và điều này sẽ có tác động lớn nhất đến việc tài trợ cho các trường đại học và chương trình học TAEE.
McCrindle khuyên mọi người nên rời Sydney để đến sinh sống ở Melbourne, trong khi thủ đô phía Nam cũng đang có nhiều cư dân ngoại quốc đến định cư hơn so với thủ đô phía Bắc.
Tuy nhiên, cả Melbourne và Sydney đều không phải là khu vực có tiến độ phát triển nhanh nhất ở Úc. Vùng Đông Nam Queensland - một vùng đô thị địa sinh học, một đơn vị hành chính thuộc bang - mới được đánh giá cao về mức tăng trưởng nhanh nhất.
Trước đây, Melbourne là thành phố lớn nhất của Úc. Báo cáo thị trường có viết: “Do kết quả của “cơn sốt vàng” kéo dài đến tận những năm 1890 mà Melbourne trở thành thành phố lớn nhất của Úc".
"Tuy nhiên, Melbourne đã đứng sau hỗ trợ cho sự phát triển của tiểu bang Victoria nằm ở phía Đông Nam của Úc - nơi chỉ có một trong bốn người Victoria sinh sống".
Thuế lãi vốn (Capital Gains Tax – CGT) ở Úc là thuế đánh trên lợi nhuận (lãi) thu được từ việc bán hoặc chuyển nhượng tài sản, như bất động sản đầu tư, cổ phiếu, hoặc tiền điện tử. Loại thuế này dự báo sẽ chứng kiến đợt thay đổi lớn nhất kể từ năm 1999 – và liệu nó sẽ tác động thế nào đến nhà đầu tư và người mua bất động sản? Ai sẽ được hưởng lợi và ai có thể bị thiệt theo các đề xuất thay đổi trong kỳ ngân sách sắp tới.
Theo các nguồn tin chính thống từ ABC News và Reuters, Chính phủ Liên bang Hoa Kỳ đã chính thức tạm ngừng hoạt động (shutdown) kể từ ngày 1/10/2025 do Quốc hội chưa thông qua ngân sách mới. Sự kiện này khiến nhiều khách hàng lo ngại về tiến trình xử lý hồ sơ định cư như EB-3, EB-5, EB-2…. Tuy nhiên, RILANDS trấn an Quý khách hàng rằng phần lớn quy trình di trú vẫn được duy trì ổn định. Cơ quan bị ảnh hưởng Bộ Lao động Hoa Kỳ (DOL) là đơn vị chịu tác động trực tiếp. Văn phòng Chứng nhận Lao động Nước ngoài (OFLC) tạm ngừng toàn bộ hoạt động. Hệ thống Foreign Labor Application Gateway (FLAG) bị vô hiệu hoá. Hồ sơ PERM và Prevailing Wage Request bị tạm dừng xử lý cho đến khi chính phủ mở lại. Cơ quan vẫn hoạt động bình thường USCIS (Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ) vẫn tiếp tục làm việc do hoạt động dựa trên phí hồ sơ của người nộp. Các loại hồ sơ như I-140, I-485, thẻ xanh, work permit, F-1 OPT... vẫn được xét duyệt. Tuy nhiên, những hồ sơ có phần phụ thuộc vào Bộ Lao động sẽ tạm bị gián đoạn. Khuyến nghị từ RILANDS Tiếp tục chuẩn bị hồ sơ theo kế hoạch, không nên hoang mang. Khi DOL mở cửa lại, RILANDS sẽ nộp ngay hồ sơ khách hàng để không mất thứ tự xử lý. Đây là hiện tượng chính trị tạm thời, từng xảy ra nhiều lần trong lịch sử Mỹ và thường kéo dài ngắn hạn. RILANDS cam kết theo dõi sát sao, cập nhật liên tục và đồng hành cùng khách hàng trong mọi tình huống — đảm bảo tiến trình hồ sơ được an toàn và minh bạch.
Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ (từ 18-45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất ưu đãi từ 6-7% một năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua, thời hạn ưu đãi lãi suất từ 10-15 năm. Nhiều ý kiến cho rằng, để người dân có thể sở hữu được nhà, cần nhiều hơn nữa các chính sách đồng bộ trong đó là quản lý về giá và minh bạch thông tin, tránh trường hợp thổi giá, tạo nhu cầu ảo đẩy giá nhà tăng cao. Chuyên gia từ Rilands đã có chia sẻ trên chuyên trang CafeF về chủ đề: Ngoài lãi suất, nên đảm bảo quyền lợi người mua nhà qua quy trình Mua bất động sản là một quyết định quan trọng, đặc biệt khi đầu tư tại nước ngoài. Úc nổi tiếng với quy trình mua nhà minh bạch, bảo vệ tối đa quyền lợi của người mua và nhà đầu tư. Nếu bạn đang quan tâm đến việc sở hữu nhà tại Úc, hãy cùng tìm hiểu các bước quan trọng và những lợi ích mà hệ thống pháp lý nước này mang lại. 1. Quy Trình Mua Nhà Tại Úc – Rõ Ràng Và Công Bằng Bước 1: Xác Định Ngân Sách Và Điều Kiện Mua Nhà Trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản, bạn cần xác định ngân sách và khả năng tài chính của mình. Nếu bạn là nhà đầu tư nước ngoài, bạn sẽ cần xin phê duyệt từ Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Bước 2: Tìm Kiếm Bất Động Sản Phù Hợp Bạn có thể tìm nhà qua các nền tảng như realestate.com.au hoặc domain.com.au, hoặc làm việc với các công ty tư vấn chuyên nghiệp để được hỗ trợ tìm kiếm bất động sản phù hợp với mục tiêu đầu tư hoặc định cư. Bước 3: Kiểm Tra Pháp Lý Và Định Giá Tài Sản Một trong những ưu điểm lớn khi mua nhà tại Úc là tất cả các giao dịch đều minh bạch, được kiểm soát chặt chẽ bởi luật pháp. Trước khi quyết định mua, bạn có thể thuê một chuyên gia định giá để kiểm tra tính hợp lý của giá bán và tình trạng pháp lý của bất động sản. Bước 4: Ký Hợp Đồng Và Đặt Cọc Sau khi thương lượng thành công, bạn sẽ ký hợp đồng mua bán và đặt cọc (thường là 5-10% giá trị tài sản). Toàn bộ hợp đồng được lập theo khuôn khổ pháp lý nghiêm ngặt, giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Bước 5: Hoàn Thành Thủ Tục Và Thanh Toán Người mua sẽ có một khoảng thời gian cân nhắc (cooling-off period) trước khi hoàn tất giao dịch. Sau đó, luật sư sẽ tiến hành các thủ tục cần thiết để chuyển nhượng tài sản. Khi thanh toán xong, bạn chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản. 2. Quy Định Pháp Lý Bảo Vệ Quyền Lợi Người Mua ✔ Luật Đất Đai Và Sở Hữu Minh Bạch Úc áp dụng hệ thống quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn đối với công dân và thường trú nhân. Đối với nhà đầu tư nước ngoài, chính phủ cũng có các quy định rõ ràng để đảm bảo minh bạch và công bằng trong giao dịch. ✔ Quy Định Kiểm Soát Chặt Chẽ Để Tránh Gian Lận Tất cả giao dịch mua bán nhà ở Úc đều phải thông qua luật sư hoặc chuyên gia chuyển nhượng tài sản (conveyancer). Điều này giúp đảm bảo hợp đồng hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý. ✔ Quyền Lợi Người Mua Được Bảo Vệ Khi Phát Sinh Tranh Chấp Trong trường hợp có tranh chấp, các cơ quan như Hội đồng Người tiêu dùng Úc (ACCC) hoặc các tòa án dân sự tại mỗi bang có thể can thiệp để đảm bảo công bằng cho người mua. 3. Vì Sao Nhà Đầu Tư Yên Tâm Khi Mua Nhà Ở Úc? Thị trường minh bạch: Giá cả và thông tin bất động sản được công khai, không có tình trạng "thổi giá" hay "làm giá". Luật pháp chặt chẽ: Hệ thống pháp lý bảo vệ nhà đầu tư, tránh các rủi ro liên quan đến quyền sở hữu và hợp đồng. Quy trình đơn giản, rõ ràng: Mọi giao dịch đều có hướng dẫn và quy trình rõ ràng, giúp nhà đầu tư dễ dàng thực hiện. Mua nhà tại Úc không chỉ mang lại cơ hội đầu tư bền vững mà còn đảm bảo quyền lợi tối đa cho người mua. Với quy trình minh bạch, hệ thống pháp lý chặt chẽ và sự bảo vệ từ các cơ quan chính phủ, Úc là một trong những thị trường bất động sản an toàn và đáng tin cậy nhất cho nhà đầu tư quốc tế. Bạn đang quan tâm đến việc mua nhà tại Úc? Hãy tìm hiểu kỹ và làm việc với các chuyên gia để đưa ra quyết định đúng đắn nhất!
