THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở MELBOURNE 2023
8 tháng 12, 2023
Tóm tắt thông tin thị trường bất động sản Melbourne 2023
Thị trường bất động sản năm 2023 của Úc sẽ được xác định là năm tăng trưởng giá bất chấp lãi suất cao và một chu kỳ mới bắt đầu. Thật là một điều bất ngờ, vì rằng phần lớn chuyên gia dự đoán với đà tăng liên tục của lãi suất sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Tuy nhiên diễn biến của thị trường đã đảo ngược khi nguồn cung nhà ở bị thiếu hụt so với đà tăng dân số nhanh chóng, ngành xây dựng không đủ đáp ứng nhu cầu và sự thắt chặt của thị trường cho thuê đã khiến cho giá bất động sản tại Úc tăng. Sydney dẫn đầu về sự phục hồi giá, tiếp theo là Brisbane, Adelaide và Perth là những thành phố có giá nhà tăng cao nhất mọi thời đại.
Nhu cầu tìm kiếm nhà ở từ ngoài nước Úc
Bằng cách xem xét các tìm kiếm ở nước ngoài chúng ta có thể thấy những lĩnh vực nào có tiềm năngngười mua ở nước ngoài là nhiều nhất quan tâm đến
- Melbourne, VI3
- Sydney, NSW
- Mosman, Sydney, NSW
- Đồi Surry, Sydney, NSW
- Chatswood, Sydney, NSW
Loại hình bất động sản được ưa chuộng nhiều nhất:
- Biệt thự 2PN, 2PT, 2 chỗ đỗ xe
- Nhà phố 2PN, 2PT, 2 chỗ đỗ xe
- Căn hộ 2PN, 1PT, 1 chỗ đỗ xe
Tại Melbourne các khu vực được tìm kiếm nhiều nhất:
- Melbourne
- South Yarra
- Richmon
- Toorak
- Kew
Khu vực mới ( vùng suburbs ) được tìm kiếm nhiều nhất:
- Hampton East
- Middle Park
- Albert Park
- Carlton North
- Toorak
Tiêu chí về tiện ích
Danh sách mong muốn không thay đổi nhiều, với ‘hồ bơi’, ‘sân’ và ‘nghiên cứu’ giữ vị trí đầu tiên top ba trong hai năm qua.
- 'Trường học' là cụm từ tìm kiếm phổ biến thứ ba ở Melbourne – số lượng du học sinh hàng năm vẫn tăng đều đặn.
- ‘Căn hộ’ lọt vào top 10 tìm kiếm vì tính đắc địa và tiện ích
- Số lượt tìm kiếm các công trình xây dựng 'mới' đang tăng lên, cho thấy người mua nhà đang từ bỏ quá trình sửa chữa và nâng cấp nhà vì sợ tăng chi phí , thay vào đó chọn giải pháp mua nhà mới "chìa khóa trao tay"
- "Làm việc từ xa" và tìm kiếm "sân vườn" với giá cả phải chăng hơn vẫn còn mạnh mẽ, với 34% yêu cầu đến từ người dân nội đô Melbourne, trong khi chỉ có 4% đang xem xét việc di chuyển vào trong thành phố.
Sự phục hồi của thị trường nhà đất ở Melbourne đã đạt được một chút động lực trong quý tháng 9, với giá nhà tăng nhanh hơn quý trước để tạo ra mức tăng hàng quý mạnh nhất kể từ cuối năm 2021. Bất chấp sự gia tăng này, tốc độ tăng trưởng hàng quý hiện tại là 0,6% là vừa phải so với tốc độ tăng trưởng hàng quý hiện tại. trung bình lịch sử là 2,8%. Giá nhà hiện đã tăng trong hai quý liên tiếp, lần đầu tiên thúc đẩy mức tăng trưởng hàng năm đạt mức dương (0,4%) kể từ giữa năm 2022. Đây là một kết quả hết sức bất thường, vì giá nhà ở Melbourne đã dao động quanh mức giá thấp nhất trong khoảng một năm, cho thấy khả năng phục hồi và ổn định đáng kinh ngạc hiện nay. Kể từ khi chạm đáy vào tháng 3 năm 2023, giá nhà đã lấy lại được 10.000 USD trong số 72.000 USD giá trị đã mất trong thời kỳ suy thoái 2022-23 – chỉ bằng 1/7 thời kỳ phục hồi.
Sự phục hồi giá đơn vị của Melbourne đã trải qua quý tăng giá thứ hai liên tiếp – sáu tháng mạnh nhất kể từ nửa cuối năm 2019 – đẩy mức tăng hàng năm lên vùng dương lần đầu tiên kể từ giữa năm 2022. Melbourne hiện là thành phố đắt thứ hai để mua một căn hộ, vượt qua Canberra lần đầu tiên kể từ tháng 3 năm 2022. Giá căn hộ tiếp tục vượt trội so với giá nhà, tăng nhanh hơn gấp 5 lần trong quý tháng 9 để thu hẹp khoảng cách giá xuống còn hai- thấp nhất năm. Sự phục hồi đơn giá của Melbourne được xác lập rõ ràng hơn nhiều so với nhà ở. Kể từ khi chạm đáy giá vào tháng 3 năm 2023, đơn giá đã lấy lại được 38.000 USD trong số 66.000 USD đã mất trong thời kỳ suy thoái 2022-23 – đã đi được hơn nửa chặng đường phục hồi.
Dự kiến xu hướng giá nhà trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung khan dần và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.
Thuế lãi vốn (Capital Gains Tax – CGT) ở Úc là thuế đánh trên lợi nhuận (lãi) thu được từ việc bán hoặc chuyển nhượng tài sản, như bất động sản đầu tư, cổ phiếu, hoặc tiền điện tử. Loại thuế này dự báo sẽ chứng kiến đợt thay đổi lớn nhất kể từ năm 1999 – và liệu nó sẽ tác động thế nào đến nhà đầu tư và người mua bất động sản? Ai sẽ được hưởng lợi và ai có thể bị thiệt theo các đề xuất thay đổi trong kỳ ngân sách sắp tới.
Theo các nguồn tin chính thống từ ABC News và Reuters, Chính phủ Liên bang Hoa Kỳ đã chính thức tạm ngừng hoạt động (shutdown) kể từ ngày 1/10/2025 do Quốc hội chưa thông qua ngân sách mới. Sự kiện này khiến nhiều khách hàng lo ngại về tiến trình xử lý hồ sơ định cư như EB-3, EB-5, EB-2…. Tuy nhiên, RILANDS trấn an Quý khách hàng rằng phần lớn quy trình di trú vẫn được duy trì ổn định. Cơ quan bị ảnh hưởng Bộ Lao động Hoa Kỳ (DOL) là đơn vị chịu tác động trực tiếp. Văn phòng Chứng nhận Lao động Nước ngoài (OFLC) tạm ngừng toàn bộ hoạt động. Hệ thống Foreign Labor Application Gateway (FLAG) bị vô hiệu hoá. Hồ sơ PERM và Prevailing Wage Request bị tạm dừng xử lý cho đến khi chính phủ mở lại. Cơ quan vẫn hoạt động bình thường USCIS (Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ) vẫn tiếp tục làm việc do hoạt động dựa trên phí hồ sơ của người nộp. Các loại hồ sơ như I-140, I-485, thẻ xanh, work permit, F-1 OPT... vẫn được xét duyệt. Tuy nhiên, những hồ sơ có phần phụ thuộc vào Bộ Lao động sẽ tạm bị gián đoạn. Khuyến nghị từ RILANDS Tiếp tục chuẩn bị hồ sơ theo kế hoạch, không nên hoang mang. Khi DOL mở cửa lại, RILANDS sẽ nộp ngay hồ sơ khách hàng để không mất thứ tự xử lý. Đây là hiện tượng chính trị tạm thời, từng xảy ra nhiều lần trong lịch sử Mỹ và thường kéo dài ngắn hạn. RILANDS cam kết theo dõi sát sao, cập nhật liên tục và đồng hành cùng khách hàng trong mọi tình huống — đảm bảo tiến trình hồ sơ được an toàn và minh bạch.
Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ (từ 18-45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất ưu đãi từ 6-7% một năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua, thời hạn ưu đãi lãi suất từ 10-15 năm. Nhiều ý kiến cho rằng, để người dân có thể sở hữu được nhà, cần nhiều hơn nữa các chính sách đồng bộ trong đó là quản lý về giá và minh bạch thông tin, tránh trường hợp thổi giá, tạo nhu cầu ảo đẩy giá nhà tăng cao. Chuyên gia từ Rilands đã có chia sẻ trên chuyên trang CafeF về chủ đề: Ngoài lãi suất, nên đảm bảo quyền lợi người mua nhà qua quy trình Mua bất động sản là một quyết định quan trọng, đặc biệt khi đầu tư tại nước ngoài. Úc nổi tiếng với quy trình mua nhà minh bạch, bảo vệ tối đa quyền lợi của người mua và nhà đầu tư. Nếu bạn đang quan tâm đến việc sở hữu nhà tại Úc, hãy cùng tìm hiểu các bước quan trọng và những lợi ích mà hệ thống pháp lý nước này mang lại. 1. Quy Trình Mua Nhà Tại Úc – Rõ Ràng Và Công Bằng Bước 1: Xác Định Ngân Sách Và Điều Kiện Mua Nhà Trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản, bạn cần xác định ngân sách và khả năng tài chính của mình. Nếu bạn là nhà đầu tư nước ngoài, bạn sẽ cần xin phê duyệt từ Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Bước 2: Tìm Kiếm Bất Động Sản Phù Hợp Bạn có thể tìm nhà qua các nền tảng như realestate.com.au hoặc domain.com.au, hoặc làm việc với các công ty tư vấn chuyên nghiệp để được hỗ trợ tìm kiếm bất động sản phù hợp với mục tiêu đầu tư hoặc định cư. Bước 3: Kiểm Tra Pháp Lý Và Định Giá Tài Sản Một trong những ưu điểm lớn khi mua nhà tại Úc là tất cả các giao dịch đều minh bạch, được kiểm soát chặt chẽ bởi luật pháp. Trước khi quyết định mua, bạn có thể thuê một chuyên gia định giá để kiểm tra tính hợp lý của giá bán và tình trạng pháp lý của bất động sản. Bước 4: Ký Hợp Đồng Và Đặt Cọc Sau khi thương lượng thành công, bạn sẽ ký hợp đồng mua bán và đặt cọc (thường là 5-10% giá trị tài sản). Toàn bộ hợp đồng được lập theo khuôn khổ pháp lý nghiêm ngặt, giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Bước 5: Hoàn Thành Thủ Tục Và Thanh Toán Người mua sẽ có một khoảng thời gian cân nhắc (cooling-off period) trước khi hoàn tất giao dịch. Sau đó, luật sư sẽ tiến hành các thủ tục cần thiết để chuyển nhượng tài sản. Khi thanh toán xong, bạn chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản. 2. Quy Định Pháp Lý Bảo Vệ Quyền Lợi Người Mua ✔ Luật Đất Đai Và Sở Hữu Minh Bạch Úc áp dụng hệ thống quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn đối với công dân và thường trú nhân. Đối với nhà đầu tư nước ngoài, chính phủ cũng có các quy định rõ ràng để đảm bảo minh bạch và công bằng trong giao dịch. ✔ Quy Định Kiểm Soát Chặt Chẽ Để Tránh Gian Lận Tất cả giao dịch mua bán nhà ở Úc đều phải thông qua luật sư hoặc chuyên gia chuyển nhượng tài sản (conveyancer). Điều này giúp đảm bảo hợp đồng hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý. ✔ Quyền Lợi Người Mua Được Bảo Vệ Khi Phát Sinh Tranh Chấp Trong trường hợp có tranh chấp, các cơ quan như Hội đồng Người tiêu dùng Úc (ACCC) hoặc các tòa án dân sự tại mỗi bang có thể can thiệp để đảm bảo công bằng cho người mua. 3. Vì Sao Nhà Đầu Tư Yên Tâm Khi Mua Nhà Ở Úc? Thị trường minh bạch: Giá cả và thông tin bất động sản được công khai, không có tình trạng "thổi giá" hay "làm giá". Luật pháp chặt chẽ: Hệ thống pháp lý bảo vệ nhà đầu tư, tránh các rủi ro liên quan đến quyền sở hữu và hợp đồng. Quy trình đơn giản, rõ ràng: Mọi giao dịch đều có hướng dẫn và quy trình rõ ràng, giúp nhà đầu tư dễ dàng thực hiện. Mua nhà tại Úc không chỉ mang lại cơ hội đầu tư bền vững mà còn đảm bảo quyền lợi tối đa cho người mua. Với quy trình minh bạch, hệ thống pháp lý chặt chẽ và sự bảo vệ từ các cơ quan chính phủ, Úc là một trong những thị trường bất động sản an toàn và đáng tin cậy nhất cho nhà đầu tư quốc tế. Bạn đang quan tâm đến việc mua nhà tại Úc? Hãy tìm hiểu kỹ và làm việc với các chuyên gia để đưa ra quyết định đúng đắn nhất!
