THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở MELBOURNE 2023
8 tháng 12, 2023
Tóm tắt thông tin thị trường bất động sản Melbourne 2023
Thị trường bất động sản năm 2023 của Úc sẽ được xác định là năm tăng trưởng giá bất chấp lãi suất cao và một chu kỳ mới bắt đầu. Thật là một điều bất ngờ, vì rằng phần lớn chuyên gia dự đoán với đà tăng liên tục của lãi suất sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Tuy nhiên diễn biến của thị trường đã đảo ngược khi nguồn cung nhà ở bị thiếu hụt so với đà tăng dân số nhanh chóng, ngành xây dựng không đủ đáp ứng nhu cầu và sự thắt chặt của thị trường cho thuê đã khiến cho giá bất động sản tại Úc tăng. Sydney dẫn đầu về sự phục hồi giá, tiếp theo là Brisbane, Adelaide và Perth là những thành phố có giá nhà tăng cao nhất mọi thời đại.
Nhu cầu tìm kiếm nhà ở từ ngoài nước Úc
Bằng cách xem xét các tìm kiếm ở nước ngoài chúng ta có thể thấy những lĩnh vực nào có tiềm năngngười mua ở nước ngoài là nhiều nhất quan tâm đến
- Melbourne, VI3
- Sydney, NSW
- Mosman, Sydney, NSW
- Đồi Surry, Sydney, NSW
- Chatswood, Sydney, NSW
Loại hình bất động sản được ưa chuộng nhiều nhất:
- Biệt thự 2PN, 2PT, 2 chỗ đỗ xe
- Nhà phố 2PN, 2PT, 2 chỗ đỗ xe
- Căn hộ 2PN, 1PT, 1 chỗ đỗ xe
Tại Melbourne các khu vực được tìm kiếm nhiều nhất:
- Melbourne
- South Yarra
- Richmon
- Toorak
- Kew
Khu vực mới ( vùng suburbs ) được tìm kiếm nhiều nhất:
- Hampton East
- Middle Park
- Albert Park
- Carlton North
- Toorak
Tiêu chí về tiện ích
Danh sách mong muốn không thay đổi nhiều, với ‘hồ bơi’, ‘sân’ và ‘nghiên cứu’ giữ vị trí đầu tiên top ba trong hai năm qua.
- 'Trường học' là cụm từ tìm kiếm phổ biến thứ ba ở Melbourne – số lượng du học sinh hàng năm vẫn tăng đều đặn.
- ‘Căn hộ’ lọt vào top 10 tìm kiếm vì tính đắc địa và tiện ích
- Số lượt tìm kiếm các công trình xây dựng 'mới' đang tăng lên, cho thấy người mua nhà đang từ bỏ quá trình sửa chữa và nâng cấp nhà vì sợ tăng chi phí , thay vào đó chọn giải pháp mua nhà mới "chìa khóa trao tay"
- "Làm việc từ xa" và tìm kiếm "sân vườn" với giá cả phải chăng hơn vẫn còn mạnh mẽ, với 34% yêu cầu đến từ người dân nội đô Melbourne, trong khi chỉ có 4% đang xem xét việc di chuyển vào trong thành phố.
Sự phục hồi của thị trường nhà đất ở Melbourne đã đạt được một chút động lực trong quý tháng 9, với giá nhà tăng nhanh hơn quý trước để tạo ra mức tăng hàng quý mạnh nhất kể từ cuối năm 2021. Bất chấp sự gia tăng này, tốc độ tăng trưởng hàng quý hiện tại là 0,6% là vừa phải so với tốc độ tăng trưởng hàng quý hiện tại. trung bình lịch sử là 2,8%. Giá nhà hiện đã tăng trong hai quý liên tiếp, lần đầu tiên thúc đẩy mức tăng trưởng hàng năm đạt mức dương (0,4%) kể từ giữa năm 2022. Đây là một kết quả hết sức bất thường, vì giá nhà ở Melbourne đã dao động quanh mức giá thấp nhất trong khoảng một năm, cho thấy khả năng phục hồi và ổn định đáng kinh ngạc hiện nay. Kể từ khi chạm đáy vào tháng 3 năm 2023, giá nhà đã lấy lại được 10.000 USD trong số 72.000 USD giá trị đã mất trong thời kỳ suy thoái 2022-23 – chỉ bằng 1/7 thời kỳ phục hồi.
Sự phục hồi giá đơn vị của Melbourne đã trải qua quý tăng giá thứ hai liên tiếp – sáu tháng mạnh nhất kể từ nửa cuối năm 2019 – đẩy mức tăng hàng năm lên vùng dương lần đầu tiên kể từ giữa năm 2022. Melbourne hiện là thành phố đắt thứ hai để mua một căn hộ, vượt qua Canberra lần đầu tiên kể từ tháng 3 năm 2022. Giá căn hộ tiếp tục vượt trội so với giá nhà, tăng nhanh hơn gấp 5 lần trong quý tháng 9 để thu hẹp khoảng cách giá xuống còn hai- thấp nhất năm. Sự phục hồi đơn giá của Melbourne được xác lập rõ ràng hơn nhiều so với nhà ở. Kể từ khi chạm đáy giá vào tháng 3 năm 2023, đơn giá đã lấy lại được 38.000 USD trong số 66.000 USD đã mất trong thời kỳ suy thoái 2022-23 – đã đi được hơn nửa chặng đường phục hồi.
Dự kiến xu hướng giá nhà trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung khan dần và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.
Mua một ngôi nhà tại Úc có thể là quyết định lớn của cả gia đình. Nhưng để thực sự an tâm, điều bạn cần không chỉ là một bất động sản phù hợp, mà còn là một giải pháp giúp gia đình ổn định cuộc sống tại một đất nước mới.
Nếu bạn đang tìm một căn hộ ngay trung tâm Melbourne, vừa có vị trí thuận tiện, vừa có thể nhận nhà và khai thác ngay, đây là cơ hội đáng cân nhắc. • 2 Phòng ngủ | 2 phòng tắm • Diện tích: 78 m² • Mức hoàn tiền hơn 2 tỷ đồng – Chỉ áp dụng duy nhất trong tháng 10/2026* Vị trí trung tâm – Kết nối mọi tiện ích Căn hộ ngay trung tâm Melbourne, có thể đi bộ đến: • Đại học RMIT ~ 1km • Đại học Melbourne 2km • Chợ Queen Victoria ~ 850m • Ga Southern Cross Station ~ 1km Hệ tiện ích cao cấp • Hồ bơi nước ấm trong nhà • Gym hiện đại • Sauna • Sky Garden • Lounge & Private Dining Đặc biệt, căn hộ đã hoàn thiện – sẵn sàng dọn vào ở ngay *Để được hưởng ưu đãi hoàn tiền, khách hàng cần ký hợp đồng mua bán và đặt cọc trong tháng 10/2026. Liên hệ ngay để nhận thông tin căn hộ, chính sách hoàn tiền và tư vấn 1-1.
Thuế lãi vốn (Capital Gains Tax – CGT) ở Úc là thuế đánh trên lợi nhuận (lãi) thu được từ việc bán hoặc chuyển nhượng tài sản, như bất động sản đầu tư, cổ phiếu, hoặc tiền điện tử. Loại thuế này dự báo sẽ chứng kiến đợt thay đổi lớn nhất kể từ năm 1999 – và liệu nó sẽ tác động thế nào đến nhà đầu tư và người mua bất động sản? Ai sẽ được hưởng lợi và ai có thể bị thiệt theo các đề xuất thay đổi trong kỳ ngân sách sắp tới.
